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【五招】教你怎么验收精装修房子

1152人已浏览 时间 : 2015-08-26 10:14:09

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导语:有些朋友说,新房验收不知道该验些什么,只是随便看了看。其实新房验收要检查的地方还不少,要按照步骤一步一步来。如果发现问题,要尽快解决,以免遗留,对以后的居住留下遗憾。

众所周知,装修房子是一件麻烦的事,所以,购买精装房成了许多业户的选择。那么,精装房如何验收呢?又有哪些注意事项呢?今天上海装修网就来和大家分享下这些问题,希望能给大家提供帮助。


一、前期的准备工作


验房是件辛苦而复杂的工程,开始前一定要做好充分的准备,验起房来才能得心应手。购房合同一定要具备,相关手续一定要办齐。 房型图纸,钥匙,装修材料确认单,这些都是必不可少。


五招教你怎么验收精装修房子


二、房子结构的验收


发现精装修房结构与合同不符,一定要在入住前向房地产商提出,如果只是发现非结构性问题,房子交接时可如实做好书面记录,要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。验房还要关注一下所用材料是否与合同上承诺的相一致,是否是知名品牌,型号款式是否对应等等,有差错应及时交涉。

另外,有些空置下来的结构大家一定不能忽视,尤其要注意尺寸,看将来可以做何利用,比如说厨房的空档不足以摆放冰箱,就很尴尬了。


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三、天、地、墙的验收


对天、地、墙的验收会有许多细节问题需要注意。首先检测地面是否平坦,专业人员是用水平仪,大家可以用一个乒乓球来代替,把乒乓球放在地面上,如果乒乓球乱滚说明地面倾斜比较严重。

注意看墙体转角线是否笔直,墙体是否平整,是否存在裂缝,如果发现一定要弄清楚是否系房屋结构性裂缝,最好叫开发商来检查处理。


另外,检查墙面下是否存在空鼓,只要用小锤(壹元硬币或小木棍也可以)轻击,单块墙砖下有15%以下面积的空鼓还可以接受,再大要用笔在上面做好记号返工,地砖铺贴原则上不允许存在空鼓就能听出下面有没有空鼓了。


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四、门、窗的验收


这些是室内装修的重点组成部分,是平时日常生活必不可少的。把好门、窗、梯的验收这一关具有非常实际的意义。


木制门框的内侧面应当要表面光洁、通常要求每2米平整度应当小于2毫米,贴面贴不好或后期保护不利都会让这里变得高低不平。并且要注意检验门框的贴面板与墙面是否平行,普通人开始都很容易忽视这一点,尤其是在室内光线不足的情况下,住得久了从侧面看起来很难看。


检验门窗时,先用手按门窗套,看是否有空洞和软弹的感觉,再看直角接合部是否严密,表面是否光洁,不上锁是否会自动关上或打开。此外,还要留意窗台云石是否崩裂,可用手轻触窗台,以不刮手为原则。


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五、水、电、煤气的验收


检验排水管是否通畅:打开龙头放水,看下水是否存在漏堵,再看看水压,观察排水速度是否理想。检验水质时,在龙头下接杯水,注意观察是否存有锈迹,如果认为供水质量有问题,可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。


观察给排水管位置是否合理,周围是否有渗水的痕迹,漏水的地方通常会在墙面上留下印渍,大家只要仔细检查其实都能发现。


做拉闸断电实验,拉下总闸看户内是否完全断电;再分别关闭分闸,看是否完全控制各分支线路。

一般情况下煤气管道应走明管,这样一旦有煤气泄露能及时发现,便于维修,不留安全隐患验房时顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。

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