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【上海办公室装修公司】精装修的房子验收注意事项

1233人已浏览 时间 : 2015-08-08 09:01:46

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导语:现在越来越多的开发商开发的都是精装修的,业主买房后直接就可以入住。

购买精装房可直接入住,免去了装修的烦恼,因此受到很多购房者的青睐,不过由于精装房已经由开发商装好了,而装修的质量却无法保证,因此我们在购买了精装房后一定要进行仔细的验房,那么如何验收精装房呢?今天上海装修网就来大家看看如何验收精装修的房子。


精装修验收注意事项


1、水路
普通的楼盘水路通常是三种,自来水、热水和中水。中水是非饮用水,是收集利用的雨水,一般用来冲马桶或浇花。业主需要知道热水和中水是否具备,以及是否接错管道。还要检查水表的位置,应该在厨房或卫生间的出水口。另外,水管的材料与生活直接相关,要确定是国家指定的合格材料。如果水管材料太差,后期很容易漏水。最好的水管材料是铜管,德国原装进口的PPR管材也不错。

2、电路

业主需要向小区物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。在今后的使用过程中,如果出现短路、断水的情况,可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明,普通插座、大功率插座等有明确的分路,面板开关的安装是否平整,同时,还要测试开关是否有效。


精装修验收注意事项


3、吊顶

吊顶的结构在竣工图纸上不显示,但精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构。普通业主从吊顶的观察口可以肉眼判断,按照相关规定,隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨,性能稳定,使用寿命相对较长。以前常用的木质龙骨本身含水,在四季变化尤其是冬季供暖之后可能发生收缩变化,已经被淘汰。


4、防水

在卫生间倒清水试验一下,查验下水是否通畅。最低点的地漏不能有积水,各下水处应该流水通畅。


精装修验收注意事项


5、墙漆

墙面应该使用耐水腻子,墙漆的涂刷应该均匀,漆膜一致。


6、墙地砖

颜色应一致,一般来说如果有很明显的问题,开发商在验收时就不会通过。用小锤敲击地砖和墙砖,如果有空洞的声音,说明瓷砖没铺好,时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落。空鼓率超过5%即为不合格。


7、厨卫

试验水龙头的开关是否灵活有效,包括冲水马桶、淋浴房、面盆。另外,需要检查下水是否通畅,可以在现场往洗菜池、面盆、浴缸放满水,然后排出去,检查一下排水速度;检查马桶的下水时,则要反复多次地进行排水试验,看看排水效果。


精装修验收注意事项


8、门窗

用手推拉开门,检查居室门开关是否顺畅,门锁合页是否灵活有效;室外门窗尤其是封闭阳台的门窗密封是否合格,开启是否灵活。


9、暖气

消费者可以检测一下暖气,看管路是否畅通,温度是否达到标准,是否存在漏水现象。


10、通风
测试排风口是否通风顺畅,厨房和卫生间还要测试回风阀是否有效。如果自己厨房总有别人家飘来的味道或卫生间有异味倒灌,可能就是回风阀失灵了。

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